Konut ve Site Aidatlarına Enflasyonun Etkisi
Türkiye’de enflasyonun etkileri konut ve site aidatlarına da yansıdı. 1 Şubat itibarıyla, 1.050 TL'yi aşan elektrik tüketimlerinde sübvansiyonun kaldırılmasıyla faturalar iki katına çıkarken, asgari ücret artışının personel maliyetlerini artırması aidatlara da yansıdı.
Artan Aidatlar Sitenin Mali Yükünü Artırıyor
Bu gelişmeler neticesinde, birçok sitede aidatlara yüzde 50'ye varan zam yapıldı. Özellikle İstanbul’daki lüks konut projelerinde site aidatlarının 30 bin TL’yi geçtiği ifade ediliyor.
Hukuki İtiraz Yolları
Artan aidatlar site sakinleri için ciddi bir mali yük oluştururken, hukukçular fahiş aidatlara karşı yasal itiraz yollarının bulunduğunu belirtiyor.
Aidatların Değişkenliği ve Hukuki Süreçler
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu'nun kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, aidat tutarlarının sitenin sunduğu hizmetler, konumu ve genel giderlerine bağlı olarak değiştiğini ifade ederek, bazı bölgelerde aidatların 20-30 bin TL’yi bulduğuna dikkat çekti.
Aidatların Belirlenmesi ve Kanuni Esaslar
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, site ve apartman giderleri kat malikleri arasında belirli esaslara göre paylaştırılıyor. Şimşek bu konuda şu bilgileri verdi:
Aidat Artışları ve Davalara İlişkin Bilgiler
“Aidatlar, kat malikleri kurulu tarafından belirlenir. Karara katılan maliklerden biri aidat miktarının yüksek olduğuna inanıyorsa, toplantıya katıldığı tarihten itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak kararın iptalini talep edebilir. Toplantıya katılmayan malikler ise kararı öğrendikten sonra bir ay içinde, ancak her durumda altı ay içinde dava açabilir” dedi.
Kat Maliklerinin Hakları ve Denetim Süreçleri
Bu çerçevede, aidatların belirlenmesi sürecinde kat maliklerinin haklarının kanunla güvence altına alındığını vurgulayan Şimşek, aşırı artışların denetlenmesi gerektiğine dikkat çekti.
Kiracıların İtiraz Hakkı
Normal şartlarda aidatlara itiraz hakkı yalnızca ev sahiplerine aittir. Ancak bazı istisnai durumlarda, kiracılar da hukuki yollara başvurabiliyor. Şimşek, bu konuda şu bilgiyi verdi:
İstanbul'da Aidat Artışları
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Keller Williams Ekol Katılımcı Ortağı Ahmet Kurşunlu, aidatların belirlenmesinde pek çok faktörün etkili olduğunu söyledi. “Sitenin büyüklüğü, daire sayısı, ortak alanlar, spor tesisleri, havuz, bahçe bakımı, güvenlik hizmetleri ve ortak elektrik giderleri aidatları doğrudan etkiliyor” diyen Kurşunlu, İstanbul genelinde aidat zamlarının ortalama yüzde 50’ye ulaştığını kaydetti.
