Tapu Davalarında Gerçek İşlem Önemli
Ankara'da yaşanan bir tapu davası, hisseli taşınmazların satış ya da bağış işlemlerindeki usul hatalarının önemine dikkat çekti. Mahkeme, gerçek işlemi belirlerken rayiç bedelden ziyade işlemin niteliğini esas aldı.
Mahkeme Kararı: Bağış Yapıldı
Arsanın sahibi Savaş Cihan'ın oğlu Enis Cihan'a yaptığı hisseli arsa bağışı, tapuda satış olarak kaydedilmişti. Diğer hissedarın ön alım hakkını kullanma talebi mahkeme tarafından reddedildi çünkü gerçekte yapılan işlemin bir bağış olduğu tespit edildi.
Ön Alım Davası Neden Reddedildi?
Savaş Cihan'ın 231 metrekarelik arsayı oğluna bağışladığı ancak tapuda bu işlemin satış olarak kaydedildiği ortaya çıktı. Diğer hissedarın ön alım hakkını kullanma çabaları mahkeme kararıyla sonuçsuz kaldı çünkü işlemin gerçekte bir bağış olduğu belirlendi.
Avukatlardan Uyarı: İşlemleri Doğru Kaydedin
Davada yer alan avukat Seda Sözen, tapuda yapılan işlemlerin gerçek niteliğine uygun olarak kaydedilmesi gerektiğini vurguladı. Hisseli taşınmazlarda bağış, satış veya takas gibi işlemlerin doğru şekilde belgelenmesi önem taşıyor.
Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Tapu işlemlerinde işlemin gerçek niteliğinin doğru beyan edilmesi, hissedarların ön alım hakkının unutulmaması ve bağış işlemlerinin resmi kayıtlarla belgelendirilmesi hayati önem taşıyor. Ayrıca, rayiç bedel yerine gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerektiği vurgulanıyor.
Hukuki Danışmanlık Önemli
Tapu işlemlerinde her zaman hukuki danışmanlık almanın önemine değinildi. Hisseli tapularda yaşanan hataların maddi kayıplara yol açabileceği ve bu nedenle işlemlerin dikkatlice yürütülmesi gerektiği belirtildi.
Kısacası, tapu işlemlerinde gerçekçi olmak ve her adımı dikkatlice atmak, mülkiyet haklarının korunması açısından büyük önem taşıyor.
