İstanbul'da Deprem Sonrası Yapı Güvenliği
23 Nisan’da Marmara Bölgesi’nde meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki deprem, İstanbul'da yapı güvenliği konusunu tekrar gündeme taşıdı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın açıklamasına göre, kent genelinde 22 bin 126 binada hasar tespit çalışmaları gerçekleştirildi.
Hasar Tespit Çalışmaları
Bu kapsamda bin 903 bina ve 28 bin 254 bağımsız bölümde az hasar tespit edildi. Deprem sonrası vatandaşlar, riskli yapıları terk ederek deprem yönetmeliğine uygun yeni konutlara yönelmeye başladı.
Yapı Stoğu ve Risk Potansiyeli
İstanbul'daki yapı stoğunun büyük bir kısmını oluşturan eski binalar, kent genelinde ciddi bir risk potansiyeli oluşturuyor. 2019 verilerine göre, İstanbul'daki binaların yaklaşık %70'i 2000 yılı ve öncesinde inşa edilmiş durumda.
Yeni Konutlara Olan Talep
Deprem yönetmeliğine uygun yeni konutlara olan ilgi son bir yılda önemli ölçüde arttı. Bu durum, İstanbul'da yeni binalara olan talebi yükseltirken kiraları da artırdı.
Kira Oranları ve Artışlar
Deprem sonrası güvenli yapılar için artan talep, yeni konutların kira fiyatlarını hızla yukarı çekti. Endeksa verilerine göre, İstanbul'da 0-4 yaş arası kiralık konutlarda ortalama kira fiyatı 31.441 TL olarak belirlendi. Son bir yılda bu fiyatlarda %66,74'lük bir artış yaşandı.
İlçelere Göre Kira Farklılıkları
İstanbul'un farklı ilçelerinde yeni konut kiraları rekor seviyelere ulaştı. Beşiktaş, 134.089 TL ile en yüksek kira oranına sahipken, Esenyurt ise 17.677 TL ile en düşük kira oranına sahiptir.
Deprem Endişesi ve Konut Piyasası
İstanbul'da depreme dayanıklı yapılar için artan talep, konut piyasasını derinden etkiledi. Özellikle 0-4 yaş arası yeni binalar, kiracılar arasında tercih edilen seçenekler haline geldi. Ancak, yükselen kira fiyatları orta gelirli vatandaşlar için yeni bir barınma krizini beraberinde getirdi.
